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공인중개사실무교육68

상가 사무실 계약 “시설비 계약서” 작성하시나요? 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 오늘은 시설비 계약에 대한 얘기를 하겠습니다. 상가나 사무실 계약하다 보면 시설비나 권리금이 있는 경우가 많죠? 뭐, 권리금은 무형의 자산이니까 양측이 협의해서 금액을 정하면 되는데 시설물은 형체가 있는 거죠? 때문에, 권리금 계약보다 사실 시설비 계약에서 더 주의를 해야 합니다. 계약서 작성하시는 게 좋습니다. 시설비 계약서를 작성 안 하시는 경우도 많은데 사실 작성하시는 게 좋습니다. 추후에 분쟁이 생길 수 있기 때문에 계약서를 만들어서 대비를 하시는 게 좋아요. 사실 인수인계는 나가는 임차인, 양도인이죠? 이 사람과 들어오는 임차인, 양수인이라고 하는데 이 둘 사이에서 하는 것이기 때문에 계약도 둘이 알아서 하는 거고 문제가 생기던 안 생기던 담당 공인중개사와는 .. 2022. 4. 14.
가처분 부동산의 계약진행 압류 가압류 가처분 부동산중 계약 가능한 경우 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 시간에 “압류” 나 “가압류” 가 있는 부동산에 대해서 봤습니다. 임대차 계약을 진행해도 비교적 안전한 특별한 케이스가 있다는 것을 말씀드렸어요. 오늘은 “가처분” 부동산을 볼 건데 가처분이 있는 부동산에서 단 하나의 경우에 특별한 조건이 충족된다면 100% 안전하게 임대차 계약을 진행할 수 있는 경우가 있어요. 자료 보겠습니다. “가처분” 의 기본 개념을 간단히 보겠습니다. 다들 잘 아시겠지만 “가처분” 은 금전채권이 아닌, 어떤 “권리나 법률관계”에 대한 다툼이 있을 때 하는 거예요. 금전관계일 때는“가압류” 권리나 법률관계일 때는“가처분” 가처분의 대상에는 제한이 없기 때문에 굉장히 많은 종류의 가처분이 있습니다.. 2022. 4. 14.
공인중개사 사무실 면접 보기 #2. 직원 편 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 글에서 “직원 채용”에 관련된 얘기를 좀 해봤는데 오늘은, 제가 사무실을 구하는 “구직자” 입장이 돼서 제가 일할 중개사무실을 알아보는 입장으로 얘기를 하겠습니다. 중개업을 처음 시작하는 분들은 일할 사무실 알아보기 전에 글 꼭 보시고 참고하시기 바랍니다. 부동산 중개업? / 부동산 관련업? 사무실을 알아보고 면접을 다니시기 전에 여러분이 먼저 선택하셔야 하는 게 있어요. 바로, “부동산 중개업”을” 할 것인지 “부동산 관련업”을” 할 것인지 반드시 이걸 먼저 정하셔야 합니다. 왜 그러냐 하면, 부동산과 관련해서 구인광고를 내는 곳은 정말 다양한 업체들이 있어요. 그 업체들 마다 일하는 방식과 부동산을 바라보는 시각들이 다 다릅니다. 앞으로 배우게 되는 경험과 지.. 2022. 4. 13.
공인중개 사무실 면접 보기 #1. 사장 편 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 오늘은 “면접”에 대한 얘기를 해보려고 해요. 우리 공인중개사무실 대표님들 입장에서 구인광고를 내고 면접 보는 과정을 말씀드릴 건데 면접에는 FM 방법이 정해져 있는 게 아니니까 그냥, 저 사람은 저런 곳에 구인광고를 내서 저런 방식으로 직원 채용을 하는구나.. 이 정도, 참고용으로만 봐주시기 바랍니다. 직원 채용을 많이 해보신 분들은 상세하게 보실 필요가 없을 것 같고요. 개업을 처음 하시면서 처음으로 직원 채용을 하시는 분들이 약간의 길잡이 정도로만 생각하시면 될 것 같네요. 오늘 글 시작하겠습니다. 공인중개사 구인 구직 매체 우선, 구인광고 매체를 먼저 보겠습니다. 많이 사용하는 매체만 추려보면 잡코리아, 인크루트, 사람인이 있고요, 한국 공인중개사 협회 구인/구.. 2022. 4. 13.
예비 공인중개사 그리고 처음 입문하시는 분들께... 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 제가 다른 유튜브 영상을 많이 보진 못하는데 한 달 만에 공인중개사 시험 합격이 가능하다고 하면서 합격 비법을 전수하겠다는 영상들이 좀 보이는데 그것이 사실이라면 그 머리가 정말 부럽네요. 우리 자격시험이 비슷한 다른 전문자격시험에 비해서 상대적으로 쉽게 평가받는 건 사실이에요. 아무리 그래도, 저 같은 머리들은 한 달 공부해서 시험 합격하는 게 불가능하다고 생각하고 있고 그런 비법도 저한테는 없기 때문에 시험에 대해서는 딱히 드릴 말씀이 없습니다. 대신 여러분들께 다른 말씀을 하나 드릴 거예요. 공부하시면서 이런 얘기 많이 접해보셨을 겁니다. “전문자격인” 또는 “평생직장”, “정년이 필요 없는” 학원이나 교재에서 많이 접해보셨을 것 같은데 선배로써 좀 솔직히 말씀드.. 2022. 4. 13.
[공인중개사 개업 ] 직원 관리가 안 되는 5가지 이유 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 글에서 개업을 생각 중인 분들에 대한 얘기를 했는데, 오늘은, 개업하신 분들 중에서 직원들을 여러 명 두고 일하시는 분들. 그중에서 직원 관리가 안 되는 분들께 조언을 좀 드리겠습니다. 다섯 가지를 말씀드릴 건데, 요점은 간단해요. 내가 따르기 싫은 윗사람이라면 분명히 다른 사람들도 따르기 싫어할 겁니다. 한 번쯤 생각해 보시고 업무에 임하신다면 분명히 직원들과 호흡이 잘 맞고 사무실이 훨씬 더 잘 돌아갈 거라고 생각합니다. 직원 관리에 “반드시 실패” 하는 부동산 대표들의 5가지 특징. 오늘 글 시작합니다. 능력을 말로 과시하는 사람 어느 정도 능력은 있지만 출중하지 않은 경우가 많습니다. 일반 기업에서도 경계하는 관리자 1순위가 이런 사람입니다. 이런 사람은 .. 2022. 4. 13.
잘 나가던 공인중개사 창업 후엔 왜 망할까? 안녕하세요. 후스파파입니다. 오늘은 “부동산 개업”을” 고려하고 계신 공인중개사 분들께 간단한 조언을 좀 드리려고 합니다. 직원으로 일을 하시다가 어느 순간이 되면 개업을 생각하실 거예요. 자격증 공부하실 때 영원히 남 밑에 있겠다고 결심한 분은 없으셨을 테니까 당연한 겁니다. 저 역시도 2005년도에 누군가의 밑에서 독립을 했었고 그동안 많은 직원들을 가르치면서 독립을 시켜 봤어요. 정말 열심히 일해줘서 고마웠던 직원한테는 몇 개월간 관리 교육을 따로 해서 간접경험을 시킨 후에 분리시킨 경우도 여럿 있습니다. 저희는 그런 쪽에 좀 오픈마인드기 때문에 대부분은 독립 후에도 친하게 지내고 있어요. 자, 개업을 하는 건 좋은데 문제가 뭐냐 하면 직원으로 있을 때는 일을 정말 잘했는데, 개업을 한 이후에 오히.. 2022. 4. 13.
[ 신탁부동산 ] 결국 대형사고 터졌다! 안녕하세요. 후스파파입니다. 경기도 광주에서 발생했는데, 피해 세대와 피해 금액이 확인된 것만 120세대에 100억 원 이상이라고 합니다. 주택시장에서는 이제 본격적인 이사철이 시작되는데 전/월세 구하시는 분들은 좀 많이 유의하셔야겠어요. 제가 전 글에서, 이 신탁부동산을 함부로 계약하면 안 된다고 위험성을 좀 설명드리면서 안전하게 계약을 진행하는 방법과 필요 서류들, 신탁원부 확인하는 방법, 그 속에서 어떤 것을 살펴봐야 하는지, 그리고, 위험한 신탁부동산을 아예 걸러내는 저희 부동산에서 있었던 상황을 하나 예로 들면서 이걸 두 개의 글로 나눠서 올린 적이 있습니다. 아직 안 보신 분들은 한번 확인해 보시기 바라고요. 전세 월세 부동산 계약에서 대형사고 이 사고는 주택에서 발생했습니다. 경기도 광주 한.. 2022. 4. 12.
[ 신탁 부동산 ] 기본적인 상식과 올바른 계약 진행 안녕하세요. 후스파파입니다. 지난 글에서 신탁부동산 계약이 왜 위험한지 간단한 사례를 통해서 설명해 드렸습니다. 오늘은, 이 신탁부동산에 대해서 전반적인 이해를 해보고, 신탁원부 상에는 보통 어떤 내용들이 들어가 있는지? 공인중개사들이 계약을 진행할 때 어떤 부분을 조심해야 하는지? 이 부분을 설명해 드리겠습니다. 지난 글과 이 글 두 편을 보시면 신탁부동산으로 인해서 중개사고 나는 일은 없으실 거라고 제가 장담합니다. 신탁부동산에 대해서 전반적인 이해 우선 부동산 신탁에 대한 일반적인 상식을 간단하게 설명해 드릴 건데, 여기서 말씀드리는 것은 대기업에서 아파트 단지를 분양하는 경우는 예외로 합니다. 대형 건설사에서 아파트를 짓고 분양할 때는 “자금 흐름의 투명성” 이나 “소유권 이전의 안전성”을” 담보.. 2022. 4. 12.
[ 신탁 부동산 ] 부동산 중개 사고가 발생하는 이유 안녕하세요? 후스파파입니다. 오늘을 신탁 부동산에 대해서 이야기해보겠습니다 신탁 등기가 있는 건물의 부동산 임대차 계약 의외로 중개 사고나 손해 배상 같은 불미스러운 일에 종종 휘말리게 됩니다. 신탁 부동산에 대한 전반적인 내용을 보기 전에 왜 이런 일이 종종 발생하는지를 먼저 설명드릴 건데 어렵지 않으니까, 이 부분을 잘 보셨으면 좋겠습니다. 작년에 저희가 신탁 부동산 임대차 계약을 진행하다가 마지막에 스톱시킨 일이 하나 있어요 이해를 돕기 위해서 그 사례를 가져와 보겠습니다. 자료 보겠습니다. 공동 중개였어요. 저희가 임차인 측이었고요. 매매가 200억 원 정도로 추산되는 건물 2층을 보증금 1억 원에 월세 800만 원으로 계약할 예정이었습니다. 등기부 등본 갑구에는 소유자 표시와 함께 "신탁등기"가.. 2022. 4. 12.
(부동산 중개 사고) 다세대 주택 - 물탱크실, 공용창고 개조 원룸 집합건물에서 원래는 주택 부분이 아닌 물탱크 실이나 공용창고 같은 공용 부분을 개조해서 원룸이나 세를 놓는 경우들이 있어요 주로 다세대 주택에서 흔하게 볼 수 있습니다. 이걸 계약해도 되느냐? 다세대 주택 개조원룸 계약해도 될까? 결론부터 말씀드리면, 원칙적으로 계약 하시면 안 됩니다 지난 글 두 편을 보신 분들은 이 경우에도 확정일자 보호대상이 안된가는 것을 아실 거예요 다만, 예외적으로 보증금이 극히 적은 경우나, 약간의 예치금만 받는 단기 임대 있죠? 이런 경우에 한해서 내용을 잘 설명해주고, 계약서나 확인설명서를 잘 쓰신 다음에 계약을 하실 수가 있는데, 이때 계약을 할 수 있다는 것은 안전하기 때문이 아니라., 보증금이 극히 적기 때문에 혹시 경매에 넘어가게 되더라도 월세 몇 개월 안 해면 손해.. 2022. 4. 11.
가처분 부동산에 잔금을 넣었어요. 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 제가 운영하는 유튜브에 댓글이나 메일을 통해서 매일 많은 질문들이 들어오고 있어요. 제가 답을 드릴 수 있는 질문들에는 최대한 답을 드리려고 하는데 제 채널이 생각보다 질문이 정말 많아요. 제가 모든 것을 다 알고 있는 건 아니기 때문에 간혹, 즉각적인 답을 드리지 못하는 경우도 생깁니다. 이 부분 먼저 양해를 부탁드리고요. 구독자분의 질문들에 제가 답 댓글이나 답 메일도 보내지만 그중에서 다른 분들도 좀 참고하실만한 내용이 있으면 다른 분들과도 내용을 공유해 보려고 합니다. 가처분 등기이후에 잔금을 치뤘어요 질문의 요지는 이 분이 가처분 부동산에 잔금을 치르신 거예요. 계약서를 작성한 이후에 해당 부동산에 가처분이 들어왔고 그걸 모른 상태로 잔금처리 후 입주를 한 거.. 2022. 4. 7.
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