부동산34 [보증금보호] 2. 확정일자 핵심 정리 [보증금보호] 2. 확정일자 핵심 정리 지난 글에서 전세권 설정에 대한 얘기를 했었는데, 이 전세권설정을 임차인의 입장에서 봤을 때, 몇 가지 문제점과 맹점이 있어요. 그래서 이걸 보완한 제도가 바로 우리 모두가 잘 알고 있고 널리 활용되고 있는 “확정일자” 제도예요. 그러면, 확정일자 제도를 보기 전에 전세권 설정에는 어떤 문제점이 있길래 이걸 보완하는 확정일자 제도가 나오게 됐는지, 순서상 이걸 먼저 알아야 이 두 제도에 대한 이해가 쉬워지겠죠? 전세권 설정의 문제점 . 대표적인 두 가지만 보겠습니다. [전세권 설정의 문제점] 전세권 설정은 임대인의 협조가 절대적으로 필요하죠? 이 부분에서 큰 맹점이 생겨납니다. 예를 들어볼게요.. 전세권 설정에 협조하는 것을 전제로 계약을 했습니다. 주택은 주말에 .. 2022. 4. 1. [보증금보호]전세권 설정 핵심정리 [보증금 보호] 전세권 설정 핵심정리 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 이번 글부터는 “임차인의 보증금 보호” 에 대해서 알아보겠습니다. 전통적인 방법. “전세권설정” 이 있죠? 그걸 약간 보완해서 나온 “확정일자” 제도가 있습니다. 두 가지를 각각 본 다음에, 두 개를 서로 붙여놓고 장단점을 비교해 보겠습니다. 그 이후에, 전세권 설정 대신 "근저당권" 을 활용하는 방법도 있다고 했죠? 그리고, 보증금을 돌려받지 못한 채 급하게 이사를 나갈 경우 활용할 수 있는 “임차권등기명령” 제도를 마지막으로 보겠습니다. “임차인의 보증금보호” 첫 번째 글! “전세권 설정”을 보겠습니다. [전세권 설정이 뭔가요??] 전세나 월세로 남의 건물에 입주할 때 임대인에게 지불한 보증금이 있겠죠? 그 보증금을 보호라기 위.. 2022. 4. 1. [공인중개사 문제점 자가진단] 2. 광고의 질 [공인중개사 문제점 자가진단] 2. 광고의 질 공인중개사의 문제점 자가진단 두 번째! 오늘은 "광고의 질"에 대한 부분을 얘기해 보겠습니다. 저도 다른 부동산 광고들을 종종 보는데요, 정말 성의없이 광고 내는 분들 많습니다. 고객이 광고를 보고 나한테 문의전화를 하게 되는 그 과정을 볼게요.. 예를 위해서 "네모"라는 플랫폼을 보겠습니다. 직방, 다방. 기타 포털들도 다 똑같아요. 광고들이 보이는데 여기서 보통 고객들은 어느 정도의 조건 검색을 합니다. 월세에 약간 조건을 넣어서 검색해 보겠습니다. 월세 100~200100~200만 원으로 검색해서 나온 광고들을 고객들이 다 자세히 살펴보느냐? 아닙니다. 이중에 눈에 띄는 특정 광고 몇 개만 클릭해서 그것만 자세히 봐요. 그리고, 클릭해서 자세히 본 광고.. 2022. 4. 1. [공인중개사 문제점 자가진단] 1. 광고의 배치 안녕하세요? 후스파파입니다. "광고의 배치"에 대한 이야기를 하기 위해서 오늘은 우리 중개업무를 좀 세밀하게 쪼개 보겠습니다. 계약이 잘 안 나오면 뭐가 문제인지 잘 모르겠고 막연하니까 그냥 답답한 상태로 계시는 분들 많이 계실 거예요. 어디에 문제가 있는 건지 빨리 원인을 찾아야 의욕이 다시 샘솟겠죠? 간단한 중개절차 표를 활용해서 내가 지금 어느 단계에서 문제점이 있는지 자가진단을 해보고요, 단계별로 중요한 것 한 가지 짚어보도록 하겠습니다. 위 표는 계약을 한 건 한 건 해나갈 때마다 우리가 거쳐야 하는 절차를 표로 만들어 본거예요. 이 간단한 표를 이용해서 각 단계별로 문제점을 하나씩 진단해 볼 수 있습니다. 우선 계약이 안 나오는 이유가 고객이 너무 안 나올 때, 일을 하고 싶은데 일을 할 기회.. 2022. 4. 1. [중개실무 부가세 완전정복]5.간이가세자가 부가세 받으면 합법? 불법? [본 포스팅은 예전 유튜브 영상을 정리해서 올린 것으로 현재는 간이과세자의 구간이 일부 변동되었음을 알려드립니다.] 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 글에 “중개보수와 부가세” 영상을 올린 후에 “간이과세자”에 대한 질문이 좀 있었어요. 간이과세자가 부가세를 받을 수 있냐? 없냐? 합법이냐? 불법이냐? 여기에 대한 문제예요. 준비했던 다음 영상은 하루 미루기로 하고 오늘은 간이과세로 계신 분들의 부가세 얘기를 먼저 하겠습니다. 간이과세 제도는 좀 영세한 사업자를 위한 제도죠? 연 매출액이 4,800만 원 이하일 때만 간이과세자를 유지할 수 있는데 소비자한테 부가세를 안 받아도 되기 때문에 가격경쟁력 면에서 좀 유리해요. 예를 들어서 내가 제공하는 물건이나 서비스의 가격이 100만 원이라고 했을 때.. 2022. 3. 30. [등기부등본 끝장내기] 3. 등기 용어 정리하기-표제부 후스파파입니다. 등기부등본 보기 세번째 글입니다. 이번 글부터는 등기부등본에서 자주 볼 수 있는 등기 용어를 설명하는 글이 되겠습니다. 표제부에서 자주 등장하는 등기 용어들을 정리해 볼께요. [토지등기 / 표제부] [자료-1] 자, 토지등기의 표제부인데 지난글에서 본 것 처럼 표지 등기 표제부는 아주 단순하죠? 여기서 살펴볼 용어는 지목 밖에 없을 것 같아요. “지목” 이란 것은 토지의 용도에 따라 종류를 구분해서 공부에 등록한 것을 말하죠? 땅의 용도를 말하는 거예요. 여기는 지목이 “대” 로 되어 있는데 이 “대” 라는 지목은 건축물을 지을 수 있는 땅이다! 다들 아실 테고, 그 밖에 “전(밭)” “답(논)” “임야” “과수원” “공장용지” “주차장” 이런 것들이 있죠? 지목의 종류에는 총 28가지가.. 2022. 3. 30. [등기부등본 끝장내기] 2. 등기 기본 구성 알아보기 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 등기부등본의 구성을 살표보겠습니다. 부동산 등기는 먼저 “표제부” 가 가장 처음에 나오구요. 그다음에 “갑구” 와 “을구” 순으로 나오게 됩니다. 일단 보면서 설명을 드릴게요. [자료-1] 토지등기 표제부 지금 보시는 것은 토지등기의 표제부입니다. “표제부” 에서는 해당 부동산과 관련된 기분적인 사항을 설명해줘요. 토지 등기의 표제부는 비교적 간단합니다. 지번과 지목과 면적이 나오게 되죠. [자료-2] 토지등기 표제부 이건 다른 토지등기의 표제부인데 화면이 바뀐지도 모르셨죠? 토지 등기의 표제부는 이렇게 아주 간단해요. 그런데, 건물등기의 표제부는 약간 복잡해집니다. [자료-3] 건물등기 표제부 지금 보시는 것이 건물등기 표제부에요. 토지의 표제부보다는 좀 복잡하죠? .. 2022. 3. 30. [등기부등본 끝장내기] 1. 등기부등본 확인 절차 안녕하세요 후스파파입니다. 부동산 유튜브를 운영하가 보니 부동산 관련 질문을 많이 받는데요 지식이 아주 전문적인 분들도 계시지만 정말 초보적인 지식이 부족해서 곤란해하시는 분들도 많이 계신 것 같고요 뭐, 자기 전문분야가 아니면 모르는게 당연하죠. 그래서, 부동산에 관한 완전 초보자 분들 부린이 분들을 위한 정말 기초적인 글을 올리는 것도 좋겠다는 생각을 좀 했습니다. 그중에서 첫번째로, 부동산에 대한 공부를 시작하거나 부동산에 대한 어떤 내용을 확인할 때 필수적으로 해야 하고 필수적으로 알아야 하는 첫번째 상식! 부동산 등기부등본 확인이죠? 오늘부터 이 부분을 짚어가고 가겠습니다. 등기에 아주 익숙한 우리 공인중개사 분들이나 또, 부동산에 대해서 아주 익숙하신 분들은 굳이 보실 필요까진 없을 것 같아요.. 2022. 3. 30. [전대차 계약의 모든 것] 3. 임대인이 전대계약을 싫어하는 3가지 이유! 전대차 계약과 관련된 내용들을 보고 있어요. 이번 영상에서는 “왜 임대인들이 전대 동의를 잘 안해주는지?” 이걸 볼껀데, 임대인이 전대를 싫어하는 것은, “나한테 불리하고 굉장히 머리아픈 무슨일이 생기지 않을까?” 라는 막연한 두려움 때문이예요. 임대인이 전대동의를 잘못했을 경우에 현장에서 생길 수 있는 머리아픈 일은 보통 세가지입니다. 우선, 전차인이 통제가 안되는 경우를 생각해볼 수 있죠? “주차문제” “흡연” “분리수거” “소음” 이런 문제로 다른 세입자한테 민원이 들어오는데 해결이 안될까봐. 임대인 입장에서는, 임차인은 물건 볼때나 계약서 작성할 때 봤어요. 너무 이상하다 싶으면 계약할 때 거를수가 있는데 전차인은 앞으로 누가 들어올지 몰라요. 이것 때문에 막연하게 불안해 하는 경우가 있습니다. .. 2020. 9. 3. 임대인의 계약갱신청구 거절이 거짓일 경우 배상금액과 산정방법은? 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 영상이 “임대인의 계약갱신 거절 사유” 임대차 보호법에 정해져 있는 9가지 경우를 설명드린 영상인데 그 중에 8번째가 “임대인 또는 그 직계존비속이 직접 거주를 희망할 경우” 이거였어요. 이 설명 드리면서, 추가설명을 영상으로 따로 한다고 했었죠? 주택에서의 계약갱신 청구권이 “2+2” 총 4년으로 최종 확정되면서 이게 이번에 새로나온 내용인데 이게 거짓일 경우도 생길 수 있죠? 계약연장 안하고 임차인을 내보내고 싶은데 마땅한 변명이 없으니까 이걸 이용해서 내보내고 새로운 임차인을 받을 수도 있겠죠? 그러다가 걸리면 패널티가 있어요. 바로 “손해배상” 입니다. 여기서 임대인 분들이 주의하실 부분은 뭐냐하면 임차인을 내보낸 후에 본인이나 직계존비속이 실제로 살았더라.. 2020. 9. 1. 임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 9가지 사유! 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 오늘 알아볼 내용은 “임대인의 계약갱신 거절사유” 이 부분을 볼꺼예요. 주택임대차보호법 6조의 3에 9가지 사항을 규정해 놓았는데 오늘 내용은 임대인 분들은 당연히 보셔야 하구요. 임차인 분들도, 혹시 모를 실수 때문에 계약갱신이 거절될 수 있으니까 이러이러한 것 하면 거절당할 수 있다고 법에서 정해놓은 거예요. 법에 정해진 내용을 보면서 모호하거나 애매한 부분도 설명해 드릴꺼니까 임대인 분들과 임차인 분들. 그리고, 우리 공인중개사 분들도 참고 삼아서 다 같이 보시면 좋을 것 같습니다. 임차인의 계약갱신 청구를 어떤 경우에 임대인이 거절할 수 있는지 예를 들어가면서 보도록 할껀데 미리 말씀드리는게 뭐냐 하면 오늘 보실 내용은 “임대인의 계약갱신 거절사유” 예요. “임.. 2020. 9. 1. [8.4 공급대책] 서울권역 등 수도권 26.2만호 추가공급!? 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 8월 4일에 부동산 공급대책이 발표됐어요. 언론을 통해서 많이 나왔기 때문에 내용은 다들 알고 계시리라 생각하구요. 보도자료 16페이지 분량인데 복잡하고 양이 좀 많아요. 오늘 저희 채널에서는 세부적인 내용을 다 보지 않고 전체적인 흐름을 보면서 중간중간 중요사항들을 짚어보겠습니다. 우선, 보도자료 보시면 제목이 “서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안” 이예요. 그러니까 이번에 나온 공급대책은 전국적인 대책이 아니라 서울 및 서울 인접지역에 대한 공급대책입니다. 보도자료에 추진 배경을 설명하고 있는데 간단하게 요약하면 “시장안정 대책을 지속적으로 추진해 왔으나” “단기투자, 갭투자 등으로 수요관리에 한계가 있다.” “그래서, 투기성 주택 구매자에 대한 세부담을 대폭 강.. 2020. 9. 1. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
