부동산중개실무30 [공인중개사 문제점 자가진단] 1. 광고의 배치 안녕하세요? 후스파파입니다. "광고의 배치"에 대한 이야기를 하기 위해서 오늘은 우리 중개업무를 좀 세밀하게 쪼개 보겠습니다. 계약이 잘 안 나오면 뭐가 문제인지 잘 모르겠고 막연하니까 그냥 답답한 상태로 계시는 분들 많이 계실 거예요. 어디에 문제가 있는 건지 빨리 원인을 찾아야 의욕이 다시 샘솟겠죠? 간단한 중개절차 표를 활용해서 내가 지금 어느 단계에서 문제점이 있는지 자가진단을 해보고요, 단계별로 중요한 것 한 가지 짚어보도록 하겠습니다. 위 표는 계약을 한 건 한 건 해나갈 때마다 우리가 거쳐야 하는 절차를 표로 만들어 본거예요. 이 간단한 표를 이용해서 각 단계별로 문제점을 하나씩 진단해 볼 수 있습니다. 우선 계약이 안 나오는 이유가 고객이 너무 안 나올 때, 일을 하고 싶은데 일을 할 기회.. 2022. 4. 1. [등기부등본 끝장내기] 3. 등기 용어 정리하기-표제부 후스파파입니다. 등기부등본 보기 세번째 글입니다. 이번 글부터는 등기부등본에서 자주 볼 수 있는 등기 용어를 설명하는 글이 되겠습니다. 표제부에서 자주 등장하는 등기 용어들을 정리해 볼께요. [토지등기 / 표제부] [자료-1] 자, 토지등기의 표제부인데 지난글에서 본 것 처럼 표지 등기 표제부는 아주 단순하죠? 여기서 살펴볼 용어는 지목 밖에 없을 것 같아요. “지목” 이란 것은 토지의 용도에 따라 종류를 구분해서 공부에 등록한 것을 말하죠? 땅의 용도를 말하는 거예요. 여기는 지목이 “대” 로 되어 있는데 이 “대” 라는 지목은 건축물을 지을 수 있는 땅이다! 다들 아실 테고, 그 밖에 “전(밭)” “답(논)” “임야” “과수원” “공장용지” “주차장” 이런 것들이 있죠? 지목의 종류에는 총 28가지가.. 2022. 3. 30. [등기부등본 끝장내기] 2. 등기 기본 구성 알아보기 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 등기부등본의 구성을 살표보겠습니다. 부동산 등기는 먼저 “표제부” 가 가장 처음에 나오구요. 그다음에 “갑구” 와 “을구” 순으로 나오게 됩니다. 일단 보면서 설명을 드릴게요. [자료-1] 토지등기 표제부 지금 보시는 것은 토지등기의 표제부입니다. “표제부” 에서는 해당 부동산과 관련된 기분적인 사항을 설명해줘요. 토지 등기의 표제부는 비교적 간단합니다. 지번과 지목과 면적이 나오게 되죠. [자료-2] 토지등기 표제부 이건 다른 토지등기의 표제부인데 화면이 바뀐지도 모르셨죠? 토지 등기의 표제부는 이렇게 아주 간단해요. 그런데, 건물등기의 표제부는 약간 복잡해집니다. [자료-3] 건물등기 표제부 지금 보시는 것이 건물등기 표제부에요. 토지의 표제부보다는 좀 복잡하죠? .. 2022. 3. 30. [등기부등본 끝장내기] 1. 등기부등본 확인 절차 안녕하세요 후스파파입니다. 부동산 유튜브를 운영하가 보니 부동산 관련 질문을 많이 받는데요 지식이 아주 전문적인 분들도 계시지만 정말 초보적인 지식이 부족해서 곤란해하시는 분들도 많이 계신 것 같고요 뭐, 자기 전문분야가 아니면 모르는게 당연하죠. 그래서, 부동산에 관한 완전 초보자 분들 부린이 분들을 위한 정말 기초적인 글을 올리는 것도 좋겠다는 생각을 좀 했습니다. 그중에서 첫번째로, 부동산에 대한 공부를 시작하거나 부동산에 대한 어떤 내용을 확인할 때 필수적으로 해야 하고 필수적으로 알아야 하는 첫번째 상식! 부동산 등기부등본 확인이죠? 오늘부터 이 부분을 짚어가고 가겠습니다. 등기에 아주 익숙한 우리 공인중개사 분들이나 또, 부동산에 대해서 아주 익숙하신 분들은 굳이 보실 필요까진 없을 것 같아요.. 2022. 3. 30. 계약 한건에 1800만원? 개꿀같은 직업 "공인중개사" 여러분도 함께해 보아요~ ^^ 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 김현미 국토부 장관이 중개보수 개편을 시사하는 발언을 했어요. 말이 “개편” “개편”이지 사실상 “인하” 하겠다는 얘기죠. 대부분의 서비스업은 시장에서 당사자 사이에 이용 가격이 결정됩니다. 변호사 수임료부터 유명한 맛집이나 맛있는 커피 한잔까지 모두 시장에서 당사자들이 서비스 가격을 결정해요. 소비자들 역시 합리적인 가격이라 생각하면 이용하고 아니라면 이용하지 않을 뿐이죠. 그렇게 각각 “적정가격” “적정 가격”이라는 것이 시장에서 형성됩니다. 업계마다 “통상적인 가격 수준”이라는” 것은 있지만 얼마 이하를 받으라고 법에서 강제하지는 않죠. 유독 “중개보수” 만을 법에서 통제하고 있습니다. 사실, 중개보수를 법으로 통제하는 것은 합리적이라고 생각해요. 만약에, 상·하.. 2020. 10. 7. 서울 아파트 [가격하락 Vs 통계조작] 어느쪽이 진실인지 실거래가로 팩트체크! 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 화요일인 9월 8일에 “제6차 부동산시장 점검 관계장관 회의” 가 열렸어요. 그리고, 그 내용이 국토부 보도자료를 통해서 발표됐는데 이 보도자료 안에 포함된 내용 하나가 지금 말들이 많습니다. 우선, 자료를 보여드릴께요. 보도자료 2페이지에 있는 내용인데 서울 주요지역 아파트 실거래가가 하락했다고 하면서 서초 반포자이와 송파 리센츠, 마포래미안푸르지오3단지 등의 아파트가 한달새 몇억원씩 하락했다는 자료를 제시하고 있어요. 제가 만든거 아니구요. 9월 8일자 국토부 보도자료에 있는 내용을 갭처한 건데 이렇게 텍스트로 보시면 한눈에 잘 안들어 오니까 국토부 보도자료 내용을 그대로 도표로 만들어 볼께요. 자, 도표로 만들어 보니까 눈에 확 들어오네요. 반포자이 4억원 정도 .. 2020. 10. 7. 중개업에 "적성" 이 얼마만큼 중요할까? 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. “중개업에 있어서 적성이란 것이 얼마큼 중요한가?” 저도 이 적성 때문에 심각하게 고민한 적이 있었기 때문에 이 문제는, 저한테도 아주 오랫동안 중요한 화두였어요. 저도 이제 세월이 지나다 보니까 좀 되돌아볼 여유도 생겼고 또 여러 직원들을 가르치면서 그동안 지켜보다 보니까 다는 아니지만 약간 알 것 같아요. 문제는, 이 적성에 대한 고민이 꼭 뭔가 잘 안 풀리고 힘들 때 생긴다는 거예요. 일이 잘 되고 돈이 잘 벌릴 때는 절대로 이 고민이 생기지 않아요. 중개업은 다양한 사람들을 필수적으로 만나는 직업이에요. 그러다 보니까 중개업을 시작하는 입장에서는 적성에 대한 고민을 한 번쯤 하고 시작하죠. 처음 고민할 때는 대부분 열심히 잘할 수 있을 거라는 생각이 클 테니 이.. 2020. 10. 7. 포괄양도양수를 하는 이유와 실무상의 주의점! 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 임대사업을 하고 있는 업무용 부동산을 매매할 때 “포괄양도양수” 라는 방법을 많이 사용하죠? 주로 오피스텔 매매할 때 많이 접하는데 오피스텔뿐만 아니라 일반 상가 매매에서도 많이 사용해요. 임대사업용 주택을 매매할 때도 이 방법을 사용할 때가 있습니다. 오늘은 이해를 돕기 위해서 가장 흔하게 볼 수 있는 업무용 오피스텔을 가지고 얘기해 볼게요.. 어떤 “사업에 대한 권리와 의무” 를 통으로 매매할 때 “포괄 양수도” 라는 표현을 씁니다. 어떤 사업이 있으면 그 사업 안에는 물건도 있을 테고,, 자산도 있을 테고,, 인력도 있을 테고 여러 가지가 섞여 있겠죠? 이런 자산과 자원을 포함해서 그 사업의 권리와 의무 모든 걸 포괄적으로 인수인계하는 것. 이게 “포괄 양수도” .. 2020. 10. 7. [중개실무 부가세 완전정복] 4. 부동산 중개보수와 부가세 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 오늘은 우리 중개보수 얘기예요. 대부분의 분들이 중개보수를 계좌이체로 받으실 텐데 상대방이 중개보수 줄 때 부가세를 안주는 경우가 상당히 많아요. 특히 업무용 보다는 주거용 부동산 중개할 때. 이때 부가세를 많이들 안주고 또 그냥 안받는데 다는 아니지만 이게 나중에 문제되는 케이스들이 좀 있습니다. 시간이 좀 지난 얘기긴 한데 제 후배 중 한명도 주거용 부동산 중개를 전문으로 했었어요. 늘상 부가세를 안주니까 이 친구도 대부분 안 받았습니다. 대부분 계좌이체로 돈을 받았는데 이게 나중에 문제가 돼서 수천만원을 한번에 추징당하고 결국 문닫은 케이스가 있었어요. 사실 그런 경우를 여러차례 봤습니다. 중개법인은 통장 거래내역을 십원짜리 하나까지 맞춰야 하니까 미리미리 준비를.. 2020. 10. 7. [중개실무 부가세 완전정복] 3. 부동산 매매대금과 부가세 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 부가세 파트를 계속 보고 있는데 오늘은 부동산 매매와 관련한 부가세를 짤막하게 보겠습니다. 사실 깊게 들어가면 저도 잘 몰라요. 저는 공인중개사니까. 오늘도 자료 보면서 얘기하겠습니다. 다들 잘 알고계실 텐데 주거용 부동산 매매시에는 부가가치세가 없고 업무용 부동산 매매시에는 부가가치세가 있다. 큰 틀을 이렇게 정하고 갈께요. 약간의 예외가 있는데 일단 이렇게 알고 있으면 예외적인 것만 보면 되니까. 주거용 매매는 부가세가 없는데 예외적으로 발생하는 경우가 있고 업무용 부동산 매매는 부가세가 있는데 예외적으로 발생 안되는 경우가 있다. 그리고, 부동산 매매시의 부가가치세는 건물분에만 발생합니다. 부동산을 사고 팔 때 부가세가 발생하더라도 토지에는 부가세가 없고 건물 가.. 2020. 10. 7. [중개실무 부가세 완전정복] 2. 부동산 임대료와 부가세 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 영상에서 부가가치세, 줄여서 “부가세” 라고 하죠? 아주 기본적인 부분만 알아봤고 오늘 영상부터는 그 부가세 중에서 우리 공인중개사의 업무와 관련된 부분을 하나씩 얘기해 볼껀데 우리 공인중개사가 참고적으로 알고 있어야 하는 아주 기초적인 딱 그 만큼만 볼꺼예요. 자료 먼저 보겠습니다. 부가세와 관련해서 우리가 알아야 하는건 크게 4가지예요. 첫 번째는, 부동산 임대료에 대한 부가세. 두 번째는, 부동산을 매매할 때 매매대금에 붙어있는 부가세. 세 번째는, 중개보수에 대한 부가세. 네 번째는, 시설비와 권리금에 대한 부가세. 이번 부가세 파트에서는 이 4가지를 살펴보겠습니다. 개업을 하신 분들은 사무실 운영경비에 대한 부가세도 좀 신경쓰셔야 하지만 그건 우리 업무 .. 2020. 10. 7. [중개실무 부가세 완전정복] 1. 누구나 알면 좋은 부가세 기본개념 쉽게보기! 여러분 안녕하세요? 후스파파입니다. 오늘은 "부가세" 에 대한 얘기를 할 꺼예요. 부가세 라는게 자세히 들어가면 어려운 부분이 많아서 저도 다는 몰라요. 세무사 분들 영역이니까 우리가 상세하게 공부할 필요는 없는데 우리 공인중개사 업무에서도 사업자 분들을 상대해야 하는 경우가 많고 또, 개업공인중개사 라면 공인중개사이자 동시에 사업자 대표이기도 합니다. 우리도 이 부가세에 대한 아주 기본적인 개념은 꼭 알고 있어야 돼요. 오늘 영상에서는 누구나 알고 있으면 도움이 될만한 부가세의 아주 기본적인 개념만 짤막하게 알아보고 다음 영상에서 우리 공인중개사들이 알고 있어야 하는 "우리 업무와 관련된 부가세" 이 얘기로 넘어가겠습니다. 자료 보면서 얘기해 볼께요. 부가세라는 건 다른 세금에 붙여서 추가적으로 부과하.. 2020. 10. 7. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
